Рынок недвижимости в столице считается самым большим, дорогим и сложным в стране. Растущий спрос на покупку собственного жилья приводит к тому, что цены на квартиры в Киеве растут, а сами объекты быстро исчезают с рынка. Столичный рынок недвижимости имеет широкий ценовой диапазон от дорогих просторных квартир в центре города до маленьких студий в спальных районах и на окраине.. Поэтому сейчас даже при ограниченном бюджете можно обзавестись жильем в столице. Для того чтобы купить квартиру выгодно стоит начать с изучения базовой информации о рынке недвижимости Киева.
Что лучше: новостройка или вторичный рынок?
Планируя приобрести недвижимость, старайтесь сразу определиться, что вам больше подойдет – жилье в новостройке или квартира на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки.
Вторичный рынок в Киеве значительно больше развит, поэтому цены на квадратные метры нередко выше, чем столичные новостройки. В первую очередь это касается центральных районов города: Печерского, Шевченковского и Подольского. Основным преимуществом жилья на вторичном рынке является его расположение. Развитая инфраструктура, построенные районы, относительная небольшая удаленность от центра и привлекательная цена. Кроме того, это идеальный вариант для желающих въехать в приобретенное жилье немедленно, ведь большинство квартир продают с мебелью и техникой.
Однако существенным недостатком может стать ремонт объекта недвижимости. Необходимость замены сантехники, электричества и даже утепления стен – это значительно повышает конечную стоимость жилья. Добавьте к этому отсутствие парковок и пробки и жилье в центре столицы уже не выглядит столь привлекательно.
Квартиры на первичном рынке – это, как правило, выбор между большими усадьбами в пригороде Киева и отдельные высотные дома в центре города и его окрестностях. Они имеют много удобств, включая парковки, лифты, закрытую территорию и мониторинг. К тому же вы избегаете дополнительных затрат на замену труб, теплоизоляцию и другие виды капитального ремонта.
К минусам следует отнести затраты на ремонт и обустройство, время – нередко застройщики опаздывают со сроками сдачи объекта, а также недостаточно развитую инфраструктуру и удаленность от центра.
Тем не менее, стоит помнить, что квартиры в столичных новостройках исчезают мгновенно, даже несмотря на высокую цену. Большинство квартир покупают инвесторы – для сдачи в аренду или перепродажу.
Команда специалистов и наш сайт обеспечат вам:
- легкость и скорость при поиске жилья, согласно запросу;
- удобство и комфорт в просмотре предложений;
- быстрая обратная связь;
- профессиональную консультацию специалистов по продажам и кредитованию.
Где лучше всего купить квартиру в Киеве
Киев разделен на две части – левобережную и правобережную и насчитывает 10 районов, среди которых самые престижные – Печерский, Шевченковский и Подольский районы. К промышленным и районам относятся район Оболони и Дарницы, а самые спокойные и спальные районы – это Голосеевский, Святошинский, Соломенский, Днепровский и Деснянские районы.
Столица привлекает высокоразвитым рынком труда, развлечений, учебными заведениями и культурными мероприятиями. Здесь хорошо развит общественный транспорт, а также широкий спектр услуг и торговых заведений. Недостатками являются пробки, качество воздуха, шум, толпы людей и очень плотная застройка, а это значит, что не каждый будет чувствовать себя комфортно среди столичного мегаполиса.
Спастись от столичной суеты, при этом, не теряя всех преимуществ городской жизни, можно приобрести квартиру в окрестностях Киева или в пригороде.
Весомым преимуществом в пользу недвижимости в пригороде цена. В среднем цена на квартиры в новостройке в Киеве на 15-20% выше, чем на загородном рынке. Выгодные предложения удастся найти в популярных и хорошо развитых городках и селах пригорода Киева: в Ирпене, Буче, Броварах, Чабанах, Вишневом, Вышгороде и других.
Владельцы недвижимости в пригороде получают сразу несколько преимуществ: выгодная цена, просторная жилая площадь, относительно чистый воздух, больше озелененной территории и близость природных зон, хорошее транспортное сообщение с Киевом, спокойствие и тишина.
Выбор между центром столицы и окрестностями зависит главным образом от покупателя. Если вы ищете квартиру для себя и своей семьи, то более привлекательным будет пригород, где, например, легче устроить детей в детский сад. Квартира в центре и близлежащих районах будет хорошим решением для инвестирования.
Рассрочка или ипотека
Не у каждого есть возможность купить квартиру сразу, когда нет всей суммы, а молодой семье нужно купить квартиру в новостройке в Киеве, можно рассмотреть вариант рассрочки или ипотеки. Не все могут сразу отдать всю сумму продавцу, в то время как постепенно оплачивать недвижимость удобнее и легче для семейного бюджета.
Давайте разбираться, какая разница между рассрочкой и ипотекой и что лучше выбрать. Рассрочки – это договор об оплате частями, заключаемый напрямую между покупателем и застройщиком. В случае же ипотеки есть три стороны – покупатель заключает договор о получении кредитных средств (оплачиваемых в течение определенного срока с учетом процентов) от банка, а последний уже оплачивает стоимость квартиры застройщику.
Рассрочку на покупку квартиры в новостройке можно оформить на начальном этапе до ввода дома в эксплуатацию. Инвестор не платит проценты, как в случае с кредитованием, но обязан внести первоначальный взнос (10%-50% от полной стоимости жилья). Срок выплаты рассрочки устанавливает девелопер.
Для покупки недвижимости можно пользоваться и ипотечной программкой. Самые выгодные предложения будут при первом взносе – от 50% стоимости жилья. Покупателю также придется подтвердить свою платежеспособность: доходы должны превышать размер ежемесячного платежа по ипотеке как минимум вдвое.
Важно тщательно изучить условия рассрочки или ипотечного кредитования, чтобы впоследствии не возникло никаких неприятных сюрпризов.
Мы рекомендуем приобрести квартиру в новостройке в Киеве ЖК Plaza Kvartal, их преимущество в том, что вы легко можете оформить рассрочку 0% на срок от 12 до 24 месяцев с месячным платежом от 1000 у. Ед. Первый взнос – от 30%. Также доступна банковская ипотека под 7% годовых.